השקעה בנדל"ן בבטומי משווקת לישראלים כמעט כמו כספת עם ריבית. המציאות מורכבת יותר, ושווה להכיר אותה לפני שחותמים.
בצד החיובי, מחיר כניסה נמוך, סטודיו מתחת ל 50,000 דולר, בעלות זרה מלאה, מיסוי נמוך, שכירות במס 5 אחוז ואפס מס רווחי הון אחרי שנתיים, ותהליך קנייה מהיר. גם הביקוש התיירותי אמיתי וגדל.
בצד השני, הסיכון המרכזי הוא היצע יתר. מתוכננות כ 58,000 דירות חדשות עד 2029, והמלאי שלא נמכר עולה. התשואות כבר ירדו מכ 8.8 לכ 7.4 אחוז, ומספרי השיווק של 10 עד 18 אחוז רחוקים מהנתונים הבנקאיים של 7 עד 10 אחוז.
הכלל הכי חשוב, הבטחת תשואה שווה כמו חוסן היזם שמאחוריה. אם קונים על הנייר עם תשואה מובטחת, בדקו לעומק את היזם, דרשו דוחות אמיתיים, והיוועצו בעורך דין עצמאי, לא בזה של המוכר. השקעה נכונה בבטומי אפשרית, אבל היא דורשת עיניים פקוחות, לא הבטחות.